Cele trei suprafețe, pe scurt
| Suprafața | Ce cuprinde | Unde o găsești |
|---|---|---|
| Utilă | doar spațiul dinăuntrul pereților, camerele în care locuiești | releveu, extras CF, uneori contractul |
| Construită | utila plus pereții, la nivelul respectiv | act de proprietate, cadastru |
| Desfășurată | suma suprafețelor construite ale tuturor nivelurilor | autorizația de construire, la case |
Cum o aproximezi dacă nu o ai
Regula practică: suprafața utilă e cu aproximativ 15–20% mai mică decât cea construită, la un apartament obișnuit. La blocurile vechi, cu pereți groși, diferența e spre limita de sus; la construcțiile noi, cu pereți subțiri, spre cea de jos.
- apartament cu 60 m² construiți → aproximativ 50 m² utili
- apartament cu 75 m² construiți → aproximativ 62 m² utili
- casă cu 150 m² desfășurați → aproximativ 120 m² utili
Aproximarea e suficientă pentru estimarea de preț de pe site. Cifra exactă o stabilește oricum auditorul la vizită, iar prețul final ți-l confirmă el la telefon — nu se schimbă în defavoarea ta după vizită dacă diferența e mică.
Ce se întâmplă dacă greșești
Dacă pui o suprafață prea mare, estimarea de pe site iese mai scumpă decât realitatea — pierzi tu, dar afli la telefon. Dacă pui una prea mică, estimarea e mai mică decât prețul real, iar auditorul ți-l corectează în sus la confirmare, ceea ce e neplăcut.
De aceea cel mai bine e să te uiți în extrasul de carte funciară înainte să comanzi. Acolo apare de regulă atât suprafața utilă, cât și cea construită, cu denumirea explicită.