Pentru dezvoltatori, arhitecți și investitori
Fără raport nZEB, autorizația de construire nu se emite.
Raportul de conformare nZEB și studiul SAER fac parte din documentația tehnică pentru autorizarea construirii. Nu sunt formalități de bifat la final: dacă studiul iese cu concluzie negativă, autorizația nu se obține, iar proiectul se întoarce în planșă.
Momentul potrivit
Se face în proiectare, nu la recepție
Cea mai scumpă greșeală pe care o vedem la clădirile noi e tratarea raportului nZEB ca pe un document de final. El condiționează autorizația, deci precede execuția.
- 01
Certificat de urbanism
Aici apare cerința studiului SAER. Primăria nu ar trebui să emită CU fără el.
- 02
DTAC — documentația de autorizare
Raportul de conformare nZEB se atașează aici. Fără el, autorizația nu se emite.
- 03
Recepția clădirii
Se verifică ce s-a executat față de ce s-a declarat. Aici intră și certificatul energetic al clădirii finalizate.
Conținut
Ce cuprinde raportul
Ce îți cere auditorul
- Plan de situație și planuri de arhitectură (toate nivelurile)
- Secțiuni și fațade, cu cotele reale
- Tâmplăria: tip, dimensiuni, coeficienți termici
- Alcătuirea anvelopei: pereți, planșee, terasă, cu straturile și grosimile
- Proiectul de instalații: încălzire, ventilare, apă caldă, climatizare
- Certificatul de urbanism, dacă e deja emis
Dacă proiectul de instalații nu e finalizat, se poate lucra pe soluția prevăzută, cu recalculare la modificări. Spune asta din prima discuție — schimbă termenul.
Preț
Cum se stabilește
Nu afișăm o cifră fixă și nici nu ți-o putem estima din formular: prețul depinde de suprafața desfășurată, de complexitatea instalațiilor și de cât de completă e documentația pe care o predai. Un auditor serios îți dă preț ferm după ce vede piesele scrise și desenate, nu înainte.
Ce îți garantăm noi e altceva: cererea ta merge la un singur auditor cu gradul I și drept de practică valabil, verificat în lista publică MDLPA. Serviciul e gratuit pentru tine — nu încasăm nimic din lucrare.
Întrebări
Întrebări frecvente
Când am nevoie de raport de conformare nZEB?
La depunerea documentației tehnice pentru autorizația de construire (DTAC), pentru orice clădire nouă. Fără el atașat la documentație, autoritatea locală nu poate emite autorizația. Se întocmește în faza de proiectare, nu la final — dacă îl lași pentru recepție, ai pierdut deja luni.
Ce este studiul SAER și cu ce diferă de raportul nZEB?
SAER e studiul privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de înaltă eficiență (pompe de căldură, cogenerare, sisteme centralizate, surse regenerabile). A devenit obligatoriu pentru obținerea autorizației prin certificatul de urbanism, odată cu modificarea Legii 372/2005. Raportul nZEB demonstrează că proiectul atinge nivelul de clădire cu consum de energie aproape egal cu zero. În practică se întocmesc împreună, de același auditor.
Ce se întâmplă dacă studiul iese cu concluzie negativă?
Autorizația de construire pentru o clădire nouă nu se poate obține. De aceea studiul se face devreme, în faza de proiectare: dacă soluția tehnică nu atinge nivelul cerut, proiectul se ajustează atunci — nu după ce ai comandat utilajele.
Ce amendă riști dacă lipsesc?
Nerealizarea studiului SRE și a raportului nZEB pentru clădiri noi se sancționează cu 7.500–10.000 lei pentru investitor, potrivit Legii 372/2005 modificată prin Legea 238/2024. Primăria care emite certificatul de urbanism fără ele riscă 5.000–30.000 lei — motiv pentru care tot mai multe verifică documentația strict.
Cine poate semna raportul nZEB?
Un auditor energetic pentru clădiri atestat MDLPA, gradul I. Gradul II acoperă doar certificate de performanță energetică pentru locuințe, nu și rapoarte nZEB sau audituri. Din cei 989 de auditori cu drept de practică valabil, 762 au gradul I.
Cât durează?
Depinde de stadiul proiectului. Cu proiectul de arhitectură și instalații complet, tipic 3–7 zile lucrătoare. Dacă documentația e incompletă, auditorul are nevoie de completări — de aceea primul lucru pe care ți-l cere e lista de piese scrise și desenate.
Cerințele se schimbă în perioada următoare?
Da. Directiva UE 2024/1275 (EPBD recast) avea termen de transpunere 29 mai 2026, iar România are procedură de infringement deschisă. Ce vine: clădiri cu emisii zero, obligatorii pentru clădirile publice noi din 2028 și pentru toate clădirile noi din 2030. Proiectele care se autorizează acum sunt bine să anticipeze pragul, nu doar să îl atingă pe cel curent.
Trimite proiectul, primești ofertă de la un auditor grad I
Un singur auditor primește cererea. Te sună, îți cere lista de piese și îți dă preț ferm.