Pentru investitori, administratori și dezvoltatori
Certificatul îți spune unde ești. Auditul îți spune ce să faci.
Auditul energetic analizează clădirea în detaliu și propune măsuri concrete de reducere a consumului, fiecare cu costul ei și cu perioada de amortizare. E documentul pe care îl cer finanțatorii, băncile la creditele verzi și programele de renovare.
Diferența
Certificat sau audit — care îți trebuie
Sunt confundate des, inclusiv de furnizori. Cer grade de atestare diferite, costă de zece ori diferit și răspund la întrebări diferite.
- Răspunde la „în ce clasă e clădirea?"
- 1–2 pagini, valabil 10 ani
- Cerut la vânzare, închiriere, recepție
- Grad II e suficient pentru locuințe
- ~350 lei, livrat în 24 de ore
- Răspunde la „ce fac ca să consum mai puțin, și cât mă costă?"
- Zeci de pagini, cu variante de intervenție
- Cerut la finanțări, renovări majore, credite verzi
- Necesită gradul I, obligatoriu
- 1.500–5.000 lei, 1–3 săptămâni
Conținut
Ce cuprinde raportul de audit
Auditul se face pe clădirea reală, cu vizită și măsurători. Cine îți promite un audit energetic în 24 de ore, fără să vadă clădirea, îți vinde de fapt un certificat — două documente diferite, cu prețuri diferite și cu grade de atestare diferite.
Dacă ai nevoie de audit pentru un dosar de finanțare, spune-i auditorului programul exact din prima discuție. Fiecare program are cerințe proprii de formă, iar un raport care nu le respectă se întoarce de la evaluare.
Pachet
Certificat + audit pentru Casa Verde
Dosarele de finanțare pentru eficiență energetică cer de obicei ambele documente. Se fac împreună, de același auditor, pentru că modelarea clădirii se folosește la amândouă — separate te costă mai mult și durează mai mult.
Întrebări
Întrebări frecvente
Care e diferența dintre certificat energetic și audit energetic?
Certificatul îți spune unde e clădirea acum: o clasă de la A+ la G și un consum estimat. E un document de constatare, cerut la vânzare, închiriere sau recepție. Auditul îți spune ce să faci: analizează pierderile, propune măsuri concrete de reducere a consumului, calculează cât costă fiecare și în cât timp se amortizează. E un document de decizie. Certificatul are 1–2 pagini, auditul are zeci.
Când am nevoie de audit energetic?
La dosarele de finanțare pentru eficiență energetică (Casa Verde, programe de renovare, fonduri europene), la renovările majore ale clădirilor, la clădirile publice care intră în programe de reabilitare, și oriunde finanțatorul cere justificarea economiei de energie. Îl cer și băncile la creditele verzi, ca să valideze reducerea de consum declarată.
Cât costă un audit energetic?
Piața e la 1.500–5.000 lei pe lucrare, cu majoritatea între 1.800 și 3.500. Diferența vine din suprafață, din câte corpuri de clădire sunt, din complexitatea instalațiilor și din cât de completă e documentația existentă. Nu îl putem estima automat din formular — prețul ferm ți-l dă auditorul după ce vede clădirea și actele.
Cine poate face un audit energetic?
Doar un auditor energetic pentru clădiri atestat MDLPA, gradul I. Gradul II acoperă exclusiv certificate de performanță energetică pentru locuințe. Din cei 989 de auditori cu drept de practică valabil în lista MDLPA, 762 au gradul I.
Cât durează?
Tipic 1–3 săptămâni, în funcție de mărimea clădirii. Auditul presupune vizită la fața locului cu măsurători, uneori termografie, apoi modelarea clădirii și calculul variantelor de intervenție. Nu se face în 24 de ore, iar cine îți promite asta nu face un audit — face un certificat pe care îl numește audit.
Ce primesc la final?
Raportul de audit energetic (RAE), cu situația existentă, pachetele de măsuri propuse, economia estimată pentru fiecare, costurile de investiție și perioada de recuperare. De regulă vine și cu certificatul energetic al clădirii în starea actuală, pentru că se calculează oricum pe parcurs.
Spune-ne ce clădire ai, îți răspunde un auditor grad I
Un singur auditor primește cererea. Te sună, cere detaliile clădirii și îți dă preț ferm.