De ce e altă vizită
La un apartament de bloc, auditorul recunoaște alcătuirea din proiectul tip și verifică ce a modificat proprietarul. La o casă veche de la țară nu există proiect tip: zidul poate fi de cărămidă plină pe o latură și de chirpici pe alta, pentru că s-a construit în etape, cu ce se găsea. Totul se măsoară pe loc.
Vizita durează mai mult, dar prețul rămâne cel afișat pentru tipul și suprafața imobilului. Ce se poate adăuga e taxa de deplasare, dacă localitatea e departe de orașul auditorului — și se comunică înainte de confirmarea comenzii, niciodată după.
Materialele care apar cel mai des
| Material | Cum se comportă termic | Ce verifică auditorul |
|---|---|---|
| Chirpici, cărămidă nearsă | pierde puțin, zid gros | grosimea reală și umiditatea |
| Cărămidă plină | bine, inerție mare | grosimea, tencuiala, starea |
| Bârne de lemn | bine, dacă e etanș | etanșeitatea la îmbinări |
| Piatră | masiv, dar rece | grosimea și dacă e izolat pe interior |
| BCA adăugat ulterior | depinde de grosime | unde s-a intervenit și cu ce |
Rezultatul surprinde de obicei proprietarii: pereții groși de pământ sau de cărămidă plină nu sunt punctul slab. Ce trage clasa în jos, aproape întotdeauna, e podul neizolat și tâmplăria originală.
Soba pe lemne intră în calcul
Metodologia cere sursa principală de încălzire și pe cele auxiliare, cu randamentele lor. O sobă pe lemne folosită regulat e sursă principală și se calculează ca atare. O sobă păstrată de rezervă, lângă o centrală pe gaz, intră altfel.
Auditorul te întreabă cum le folosești efectiv — nu ce scrie în acte. Răspunsul tău intră în raport ca situație declarată, iar dacă e diferit de realitate, cifrele nu mai descriu casa ta.
Ce pregătești pentru vizită
- Actul de proprietate, cu suprafața. Dacă ai și schița cadastrală, cu atât mai bine.
- Acces în pod și în pivniță — acolo se vede cel mai mult.
- Ce știi despre istoricul casei: când s-a construit, ce s-a adăugat, când s-au schimbat geamurile.
- Facturile de lemne sau de gaz, dacă le ai la îndemână — nu sunt obligatorii, dar ajută la verificarea calculului.