Ce îi trebuie efectiv auditorului
| Document | Necesar? | La ce folosește |
|---|---|---|
| Act de proprietate | de dorit | datele de identificare și suprafața declarată |
| Schiță sau plan | nu | scurtează vizita, atât |
| Documentație cadastrală | nu | e cerință de notar, nu de auditor |
| Acces în imobil | obligatoriu | fără el nu se poate face nimic |
| Documente de la anvelopare | de dorit | precizează calculul, dacă blocul a fost reabilitat |
Singurul lucru fără de care nu se poate e accesul. Restul sunt facilități: cu ele vizita e mai scurtă, fără ele auditorul măsoară de la zero.
De ce se măsoară oricum
Mc 001-2022 cere ca evaluarea să se facă pe caracteristicile reale ale clădirii. Un plan de acum patruzeci de ani arată cum s-a proiectat, nu cum arată acum: pereți mutați, balcoane închise, camere unite. Auditorul care ar calcula pe plan ar descrie o clădire care nu mai există.
De aceea, la casele vechi, lipsa planurilor nu schimbă mare lucru în practică — s-ar fi măsurat oricum.
Cadastrul îți trebuie totuși — dar la notar
Nu confunda cele două cerințe. Auditorul nu are nevoie de cadastru, dar notarul are: fără carte funciară nu se poate vinde. Dacă ești în procedură de intabulare, poți comanda certificatul în paralel, ca să nu pierzi timp — sunt trasee independente.