Primul pas: cere documentul, nu litera
Clasa e obligatorie în anunț, dar în anunț e doar o literă tastată de cineva. Certificatul e documentul, iar vânzătorul are obligația să ți-l pună la dispoziție. Dacă „îl are undeva” și nu apare în două zile, e o informație în sine.
- Codul unic din baza națională de CPE — fără el, documentul nu e înregistrat.
- Numele și seria de atestat ale auditorului, verificabile în registrul public MDLPA.
- Data emiterii — valabilitatea e de zece ani.
- Suprafața, care trebuie să semene cu cea din anunț și din actul de proprietate.
Ce se vede cu ochiul liber, la vizionare
| Ce observi | Ce sugerează |
|---|---|
| Bloc neanvelopat, fațadă originală | greu de justificat o clasă mai bună de C |
| Tâmplărie originală, un singur rând de geam | trage clasa în jos, indiferent de rest |
| Ultimul etaj, terasă nereparată | pierderi mari, vara și iarna |
| Centrală proprie recentă, în condensație | ajută real la clasă |
| Apartament de colț, doi pereți exteriori | pornește dezavantajat față de unul de mijloc |
Nu sunt dovezi, sunt indicii. Dacă mai multe dintre ele contrazic clasa din certificat, întrebarea corectă către vânzător e simplă: a fost cineva la apartament când s-a făcut documentul?
Când merită să insiști
Dacă iei credit verde, clasa e condiție de acordare, deci verificarea nu e curiozitate. Dacă plătești cash, o clasă supraevaluată nu îți blochează tranzacția, dar îți ascunde o cheltuială: apartamentul pe care îl crezi eficient va cere anvelopare, tâmplărie sau sursă nouă.
Un certificat refăcut cu vizită, comandat de tine după cumpărare, îți dă situația reală și lista de măsuri cu efectul fiecăreia. Costă cât un certificat obișnuit și îți spune de unde să începi.