Cine ce datorează
| Proprietar | Chiriaș | |
|---|---|---|
| Comandă certificatul | da | nu |
| Plătește | da | nu |
| Pune documentul la dispoziție la semnarea contractului | da | — |
| Dă acces pentru vizită | — | trebuie să accepte, dar cu preaviz rezonabil |
| Primește o copie | — | da, e informația pentru care există documentul |
Certificatul există exact pentru chiriaș: ca să știe, înainte să semneze, cam ce facturi îl așteaptă. De aceea are sens să i-l dai, nu doar să-l ai în dosar.
Cum ceri accesul, ca să nu creezi conflict
- Anunță cu câteva zile înainte, nu în ziua respectivă.
- Explică ce e: o vizită tehnică de 20–40 de minute, pentru un document legal, nu o inspecție a felului în care locuiește.
- Propune două-trei intervale și lasă-l să aleagă.
- Spune-i că auditorul fotografiază fațada, tâmplăria și centrala — nu interiorul mai mult decât e nevoie.
- Dacă lipsește, întreabă dacă acceptă să deschidă altcineva.
Contractele de închiriere prevăd de regulă dreptul proprietarului de a vizita imobilul cu preaviz. Verifică ce scrie în al tău și respectă termenul de acolo.
La fiecare contract nou
Certificatul e valabil zece ani, deci nu îl refaci la fiecare chiriaș. Ce faci la fiecare contract nou e să pui documentul la dispoziția noului chiriaș. Îl refaci doar dacă a expirat sau dacă ai făcut lucrări majore — anvelopare, tâmplărie nouă, schimbarea sursei de căldură.
Dacă ai făcut lucrările, merită refăcut chiar dacă nu e obligatoriu: o clasă mai bună e argument de închiriere, iar chiriașul care vede documentul înțelege de ce ceri chiria pe care o ceri.