De ce se ajunge aici
- Vânzătorul a crezut că îl obține notarul, ca pe un extras de carte funciară.
- A avut unul, dar a expirat — valabilitatea e de zece ani.
- Are certificat pe altă unitate, sau cel pe clădirea colectivă, și a crezut că îl acoperă.
- L-a comandat, dar nu s-a putut face vizita: imobil închiriat, cheia la altcineva, nimeni acasă.
Ultima e cea mai frecventă și cea mai enervantă, pentru că nu ține de rea-credință. Certificatul e singurul document din dosar care cere ca un om să ajungă fizic la imobil.
Ce poți face, în ordine
- Întreabă notarul cât se poate amâna. De regulă o zi sau două se rezolvă simplu.
- Verifică dacă se poate comanda în regim urgent — în orașele cu mulți auditori, o cerere de dimineață poate ajunge certificat până seara.
- Asigură-te că accesul e rezolvat. Blocajul e aproape întotdeauna acolo, nu la disponibilitatea auditorului.
- Dacă vânzătorul tergiversează, propune să comanzi tu certificatul, cu scăderea sumei din preț. E o soluție des acceptată când toată lumea vrea să semneze.
Ce NU merită: să accepți un document apărut peste noapte, fără ca nimeni să fi intrat în imobil. Cumperi o clasă care nu descrie ce cumperi.
Cum eviți situația data viitoare
La antecontract, treci printre documentele pe care vânzătorul le pune la dispoziție și certificatul energetic, cu termen — de exemplu cu zece zile înainte de data semnării. E o singură propoziție și mută problema din ziua semnării în perioada de pregătire.