Ce se întâmplă, în ordine
- Măsoară suprafețele și înălțimile camerelor — chiar dacă ai planuri, se verifică pe loc.
- Identifică alcătuirea pereților exteriori: material, grosime, dacă e izolat și pe unde.
- Verifică tâmplăria: tip, câte rânduri de geam, starea garniturilor, dacă e originală sau schimbată.
- Se uită la sursa de căldură — marcă, model, an — și la modul de preparare a apei calde.
- Verifică ce e deasupra și dedesubt: pod, terasă, pivniță, spații neîncălzite alăturate.
- Fotografiază fațada, tâmplăria, centrala și punctele problematice.
- Te întreabă ce s-a modificat de la construcție încoace.
Ultima e cea mai importantă și cea la care oamenii răspund cel mai vag. Un balcon închis acum zece ani, un perete izolat pe interior într-o singură cameră, o centrală schimbată — toate intră în calcul, dar numai dacă auditorul află de ele.
Cât durează
| Tip de imobil | Timp la fața locului |
|---|---|
| Garsonieră, apartament 2 camere | 20–40 de minute |
| Apartament mare, 3–4 camere | 40–60 de minute |
| Casă obișnuită | 1–2 ore |
| Casă veche, fără planuri | 2 ore sau mai mult |
| Spațiu comercial, hală | se stabilește separat |
Ce lungește vizita nu e suprafața, ci lipsa de informație: o casă unde nimeni nu știe ce s-a construit când cere mai mult timp decât una mai mare, dar documentată.
Ce pregătești ca să meargă repede
- Actul de proprietate, la îndemână.
- Schița sau planul, dacă există. Nu e obligatoriu.
- Acces în toate camerele, plus pod și pivniță unde e cazul.
- Cartea tehnică a centralei, dacă o mai găsești.
- Documentele de la anveloparea blocului, dacă asociația le are — schimbă calculul.
Nu e nevoie să faci curat, să dai la o parte mobila sau să fii acasă tu personal. Trebuie doar ca cineva să poată deschide.
Ce NU face auditorul
- Nu evaluează structura clădirii. Riscul seismic e treaba expertului tehnic.
- Nu stabilește valoarea de piață a imobilului.
- Nu verifică instalația electrică sau de gaz din punct de vedere al siguranței.
- Nu îți spune ce să faci ca să iasă o clasă mai bună decât e cazul — clasa e rezultatul măsurătorilor.