Ce parte din preț nu depinde de suprafață
- Deplasarea până la imobil și înapoi — identică pentru o garsonieră și pentru un apartament de patru camere din același bloc.
- Constatarea alcătuirii: tip de perete, tâmplărie, sursă de căldură. Se face o dată, indiferent de câți metri pătrați sunt.
- Redactarea și verificarea documentului.
- Înregistrarea în baza națională MDLPA și semnătura electronică.
Din motivul ăsta, un preț „X lei pe metru pătrat” ori e prea mare la imobilele mici, ori prea mic la cele mari. Auditorii care lucrează serios dau prețul pe tip de imobil și pe praguri de suprafață, nu pe metru.
Când suprafața chiar contează
| Tip de imobil | Cât contează suprafața | De ce |
|---|---|---|
| Garsonieră, apartament până la 60 m² | aproape deloc | o singură zonă termică, geometrie simplă |
| Apartament peste 80 m² | puțin | mai mulți pereți exteriori de măsurat |
| Casă până la 100 m² | mediu | anvelopă completă: pereți, pod, pardoseală |
| Casă sau vilă peste 200 m² | mult | mai multe corpuri, niveluri, uneori zone termice diferite |
| Spațiu comercial sau hală | decisiv | se ofertează separat, pe caz |
Ce mărește prețul mai mult decât suprafața e complexitatea: o casă de 90 m² cu mansardă, pivniță și două corpuri lipite cere mai mult timp decât una de 140 m² pe un singur nivel, cu plan dreptunghiular.
Cum e calculat pe certificat24.ro
Prețul pornește de la o bază pe tipul de imobil, la care se adaugă un tarif pe metru pătrat doar peste un prag inclus în bază — adică exact partea care chiar costă timp în plus. Totul se înmulțește apoi cu un coeficient de zonă, pentru că deplasarea și cererea diferă între orașe.
Cifra o vezi în calculator înainte să ceri oferta, iar prețul afișat e final: include vizita, întocmirea, înregistrarea în baza națională și PDF-ul semnat electronic.