Două documente diferite
| Certificat pe apartament | Certificat pe clădirea colectivă | |
|---|---|---|
| Cine comandă | proprietarul | asociația de proprietari |
| Când | la vânzare sau închiriere | la programe de reabilitare, proceduri administrative |
| Cine semnează | gradul I sau II | numai gradul I |
| Ce evaluează | unitatea ta | blocul ca ansamblu |
| Ține loc de celălalt? | nu | nu |
Confuzia costă bani în ambele sensuri: proprietari care cred că certificatul asociației le acoperă vânzarea, și asociații care comandă zeci de certificate individuale când aveau nevoie de unul singur pe clădire.
De ce prețul se dă pe caz
- Numărul de tronsoane și de scări — fiecare are alcătuirea lui.
- Numărul de niveluri și de apartamente.
- Dacă blocul a fost anvelopat, parțial sau total, și dacă asociația are documentele lucrării.
- Dacă există sursă termică comună sau apartamentele sunt debranșate în proporții diferite.
- Accesul la subsol, la terasă și la casa scării.
De aceea certificatul pe clădire nu are preț de listă. Se ofertează după ce auditorul află câte scări are blocul, câte niveluri și în ce stare e — cinci minute de discuție care schimbă cifra substanțial.
Ce pregătește administratorul
- Cartea tehnică a construcției, dacă există.
- Documentele de la anvelopare sau de la consolidare, cu procesele-verbale de recepție.
- Situația debranșărilor: câte apartamente sunt pe sursa comună și câte pe centrale proprii.
- Acces la subsol, terasă și centrala termică, dacă e cazul.
- Hotărârea adunării generale, dacă lucrarea se plătește din fondul asociației.
Documentele de la anvelopare sunt cele care schimbă cel mai mult rezultatul. Fără ele, auditorul estimează prudent din ce se vede pe fațadă — iar prudența e mereu în defavoarea blocului.