Prețurile pieței, pe tip de imobil
Cifrele de mai jos sunt intervalele practicate în piață în vara lui 2026, nu prețuri de listă folosite ca momeală. Prețul final depinde de suprafață, de complexitatea instalațiilor și de distanța de deplasare.
| Tip imobil | Interval piață | Ce influențează prețul |
|---|---|---|
| Garsonieră | 250–350 lei | suprafață mică, o singură zonă termică |
| Apartament 2–3 camere | 300–500 lei | număr de camere, orientare, tâmplărie |
| Apartament 4+ camere | 400–700 lei | suprafață peste 90 m² |
| Casă individuală | 400–1.200 lei | anvelopă completă, acoperiș, subsol |
| Vilă / imobil complex | 800–1.800 lei | mai multe zone termice, instalații speciale |
| Bloc de locuințe | 800–1.500+ lei | număr de apartamente, cartea tehnică |
| Spațiu comercial / birou | 600–2.500 lei | climatizare, ventilare, iluminat |
De ce diferă prețul de la oraș la oraș
În București și Ilfov tarifele sunt cu 15–20% peste media națională. Nu pentru că certificatul e diferit, ci pentru că timpul de deplasare între două vizite e mult mai mare: un auditor bucureștean face în medie 3–4 vizite pe zi, unul din Brăila poate face 6.
În orașele mici, prețul scade — dar și numărul de auditori disponibili. În județe precum Călărași, Giurgiu sau Ialomița există sub zece auditori atestați cu drept de practică valabil, așa că vizitele se programează grupat, pe zile fixe.
Ce trebuie să conțină o ofertă corectă
- Prețul total, final, cu toate taxele incluse
- Dacă include sau nu vizita auditorului la imobil
- Termenul de livrare, exprimat în ore sau zile lucrătoare
- Formatul livrat: PDF semnat cu semnătură electronică calificată
- Dacă include sau nu exemplare tipărite și livrarea lor
- Numele și seria de atestat a auditorului care semnează
- Eventuala taxă de deplasare, comunicată înainte de confirmare
De ce ofertele foarte ieftine sunt un risc
Un certificat sub 250 de lei pentru un apartament înseamnă, de regulă, una din două: fie auditorul nu se deplasează deloc, fie lucrează pe volum și copiază date de la un imobil similar. În ambele cazuri riscul rămâne la tine, pentru că un certificat cu date eronate poate fi anulat, iar tranzacția întemeiată pe el poate fi contestată.
Legea 372/2005, modificată prin Legea 238/2024, sancționează cu 7.500–10.000 de lei datele incomplete sau eronate din certificat și cu 10.000–20.000 de lei certificatele întocmite fără competență legală. Auditorul riscă și suspendarea dreptului de practică între 12 și 24 de luni.