De unde vine prețul foarte mic
Întocmirea unui certificat corect înseamnă o deplasare, între 20 de minute și două ore la fața locului, măsurători, fotografii, apoi calculul și redactarea. Sub un anumit prag, prețul nu mai acoperă timpul ăsta. Ce se taie e întotdeauna aceeași parte: vizita.
Fără vizită, auditorul completează pe valori din proiectul tip al blocului sau pe presupuneri: că peretele are grosimea standard, că tâmplăria e cea originală, că sursa de căldură e cea de la construcție. Uneori nimerește. Când proprietarul a schimbat geamurile, a închis balconul sau a montat centrală, nu nimerește.
Cum recunoști unul făcut din birou
- Nu ți s-a cerut niciodată acces în imobil, nici măcar pentru o vizită scurtă.
- Ți s-au cerut doar actul de proprietate și schița, iar restul „se rezolvă”.
- Certificatul a fost gata în câteva ore de la comandă.
- Datele din el nu corespund realității: alt an de construcție, altă sursă de încălzire, altă suprafață.
- Nu apare nicio fotografie sau constatare care să indice că cineva a fost acolo.
Ce riști concret
| Situație | Ce se întâmplă |
|---|---|
| La notar | trece — notarul verifică existența documentului, nu corectitudinea calculului |
| Cumpărătorul contestă clasa | răspunde auditorul care a semnat, dar tu rămâi cu tranzacția blocată |
| Dosar de finanțare sau Casa Verde | documentul se verifică tehnic, iar neconcordanțele se văd |
| Control MDLPA la auditor | sancțiunea îl privește pe el, dar certificatul poate fi anulat |
Cazul care doare cel mai des nu e sancțiunea, ci vânzarea amânată: cumpărătorul se uită la clasa din anunț, vine la vizionare, vede geamuri vechi într-un apartament declarat clasa B și cere explicații pe care nu le ai.
Cât ar trebui să coste, realist
În august 2026, ofertele publice de pe piața românească pentru un apartament obișnuit se așază în intervalul 250–800 de lei, iar pentru o casă în 400–1.200 de lei, în funcție de suprafață și de zonă. Un preț mult sub capătul de jos al intervalului merită întrebarea „vine cineva la imobil?”.
Nu concluzia inversă, însă: un preț mare nu garantează o vizită. Singura verificare care contează e să întrebi direct și să te asiguri că auditorul chiar ajunge la fața locului.