Ce spune directiva, pe scurt
| Categorie de clădire | Termen | Cerință |
|---|---|---|
| Clădiri noi ale autorităților publice | 1 ianuarie 2028 | emisii zero |
| Toate clădirile noi | 1 ianuarie 2030 | emisii zero |
| Fondul existent | orizont 2050 | renovare progresivă spre emisii zero |
„Emisii zero” nu înseamnă că locuința nu consumă energie, ci că are un necesar foarte redus și că energia rămasă vine din surse fără emisii, produse la fața locului sau din rețea curată. În practică, cerința elimină indirect centralele clasice pe combustibili fosili din clădirile noi și împinge spre pompe de căldură și fotovoltaice.
Directiva mai cere ca statele membre să se asigure că noile clădiri sunt pregătite pentru instalarea sistemelor solare, acolo unde e fezabil tehnic și economic.
Ce NU spune, deși circulă
- Nu îți interzice să vinzi o casă cu clasă slabă. Nu există în directivă o clasă minimă la vânzare pentru locuințe individuale.
- Nu îți obligă să scoți centrala pe gaz din casa existentă în 2030. Termenul de 2030 privește clădirile noi.
- Nu anulează certificatele energetice emise până acum. Valabilitatea lor rămâne cea din legea română.
Unde e România cu transpunerea
Termenul de transpunere a fost 31 mai 2026. La data la care scriem acest ghid — august 2026 — procesul nu era încheiat, iar progresul statelor membre e descris ca inegal. Asta înseamnă că regulile concrete care te vor privi ca proprietar — praguri, termene, eventuale obligații la renovare — se vor vedea în actul normativ românesc de transpunere, nu în textul directivei.
Până atunci, cadrul care se aplică efectiv rămâne Legea 372/2005 și metodologia Mc 001-2022. Certificatul energetic se cere la vânzare și închiriere exact ca până acum.
Ce e rezonabil să faci acum
- Dacă vinzi în anii următori: nimic special. Îți trebuie certificatul, ca și până acum.
- Dacă construiești: întreabă proiectantul cum se poziționează proiectul față de standardul de emisii zero, chiar dacă nu e încă obligatoriu. Costă mult mai puțin la proiectare decât la refacere.
- Dacă renovezi major: cere un audit energetic înainte, nu după. Ordinea măsurilor decide cât recuperezi.
- Dacă schimbi sursa de căldură: ia în calcul că direcția reglementării e clară, chiar dacă termenele pentru fondul existent sunt îndepărtate.