Creditul obișnuit: certificatul nu e al băncii
La un credit ipotecar standard, dosarul băncii cere raportul de evaluare al proprietății, actele de proprietate și documentele tale de venit. Certificatul energetic nu e printre ele. El apare la notar, în ziua semnării, și e obligația vânzătorului să-l pună la dispoziție.
Confuzia vine din faptul că totul se întâmplă în aceeași săptămână și cumpărătorul aude despre certificat de la bancă, în trecere. Cine îl comandă și cine îl plătește rămâne însă vânzătorul.
Creditele verzi: aici clasa decide
Mai multe bănci din România oferă credite ipotecare cu dobândă redusă pentru locuințe eficiente energetic. Condiția e, de regulă, o clasă energetică minimă dovedită cu certificat, iar pragul diferă de la o bancă la alta — de aceea nu are rost să te iei după ce ai citit despre alt produs.
- Întreabă banca exact ce clasă minimă cere și pe ce document o dovedești.
- Verifică dacă acceptă un certificat mai vechi sau cer unul emis recent.
- Cere-i vânzătorului certificatul înainte de a depune dosarul, nu după — dacă clasa e sub prag, condițiile creditului se schimbă.
- La imobilele noi, dezvoltatorul are de obicei certificatul de la recepție; cere-l din timp.
Ce faci dacă clasa e sub pragul băncii
Prima verificare: certificatul e făcut corect? O clasă mai proastă decât ar trebui apare frecvent când auditorul n-a fost la fața locului și a calculat pe alcătuirea din proiect, ignorând tâmplăria schimbată sau anveloparea făcută de asociație. Un certificat refăcut cu vizită poate urca imobilul cu o clasă, pe date reale.
Dacă datele sunt corecte și clasa e într-adevăr sub prag, opțiunile sunt un credit standard sau lucrări înainte de cumpărare — ceea ce, în practică, rar se poate negocia cu vânzătorul.