De ce donația e altceva
Rațiunea certificatului e informarea celui care plătește: cumpărătorul sau chiriașul trebuie să știe ce consum are clădirea înainte să se angajeze financiar. La donație nu există preț și nici parte care să fie protejată de o informare economică — de aceea regimul e diferit față de vânzare.
Situații înrudite, cu regim diferit
| Operațiune | Certificat cerut la notar |
|---|---|
| Vânzare-cumpărare | da |
| Închiriere | da |
| Donație | de regulă nu — se confirmă cu notarul |
| Partaj între moștenitori | depinde de operațiune |
| Schimb de imobile | de regulă da, fiind operațiune cu contraprestație |
| Aport la capitalul social | se confirmă cu notarul și cu registrul comerțului |
Practica poate diferi de la un birou notarial la altul, iar unele cer documentul chiar și când nu e strict obligatoriu, ca să aibă dosarul complet. Un telefon înainte de programare rezolvă discuția.
Donația cu uzufruct
Când donezi nuda proprietate și îți păstrezi dreptul de a locui, imobilul rămâne folosit de tine. Nu apare nici cumpărător, nici chiriaș, deci logica informării nu se schimbă. Ce se schimbă e practic: dacă mai târziu se vinde, certificatul îl va comanda cel care are calitatea de vânzător la acel moment.