De ce e altfel decât o vânzare obișnuită
- Nu există un vânzător care să pună documente la dispoziție — debitorul de regulă nu cooperează.
- Accesul în imobil e frecvent imposibil înainte de adjudecare, iar fără acces nu se poate face certificatul.
- Transferul se face prin actul de adjudecare, nu prin contract de vânzare-cumpărare clasic.
- Cumpărătorul preia imobilul în starea în care se află, cu tot ce înseamnă asta.
Consecința practică: cine cumpără la licitație nu ar trebui să se bazeze pe existența unui certificat. Îl va face el, după ce intră în posesie — și abia atunci va afla ce clasă are imobilul.
Ce poți afla înainte de licitație
Publicația de vânzare conține datele de identificare și, de regulă, un raport de evaluare. Raportul de evaluare nu e certificat energetic și nu conține clasa — sunt documente diferite, făcute de specialiști diferiți, cu scopuri diferite.
- Anul construcției și tipul clădirii — din publicație sau din cartea funciară.
- Dacă blocul a fost anvelopat — se vede de pe stradă.
- Sursa de încălzire a zonei — termoficare sau centrale individuale.
- Starea generală, din fotografiile din publicație, dacă există.
Toate patru îți dau o estimare grosieră a clasei. Nu înlocuiesc certificatul, dar te ajută să nu fii surprins.
După adjudecare
Odată ce ai acces, comanzi certificatul ca pentru orice imobil. Merită făcut devreme, chiar dacă nu vinzi imediat: îți arată de unde se pierde căldura, ceea ce contează dacă urmează renovare, iar valabilitatea de zece ani curge oricum.