Două documente, două lumi
| Certificat de urbanism | Certificat energetic | |
|---|---|---|
| Cine îl emite | primăria | un auditor energetic atestat |
| Despre ce vorbește | terenul și ce se poate face pe el | clădirea și cât consumă |
| Când îl ceri | înainte să construiești sau să modifici | când vinzi, închiriezi sau finalizezi o construcție |
| Ce conține | regimul juridic, economic și tehnic al terenului, avizele necesare | clasa energetică, consumurile, recomandări |
| Cui îi trebuie | proiectantului și autorității | notarului, cumpărătorului, chiriașului |
Un certificat de urbanism nu spune nimic despre consumul unei clădiri, iar unul energetic nu îți dă niciun drept de a construi. Nu există situație în care unul să fie acceptat în locul celuilalt.
De unde vine confuzia
- Numele: ambele încep cu „certificat” și ambele sunt cerute în legătură cu un imobil.
- Momentul: la o casă nouă, apar amândouă în același dosar, la câțiva ani distanță.
- Vocabularul agențiilor: „actele casei” se referă la un teanc în care intră și unul, și altul.
- Faptul că amândouă au termen de valabilitate, deși din motive complet diferite.
Semnul cel mai simplu de recunoaștere: certificatul de urbanism are antet de primărie și număr de înregistrare al instituției. Certificatul energetic e semnat de o persoană fizică, un auditor cu număr de atestat — nu de o instituție.
Ordinea în care apar, la o casă nouă
- Certificat de urbanism — la început, ca să afli ce ai voie să construiești.
- Proiect și autorizație de construire, cu documentele energetice cerute la faza de proiect.
- Execuția lucrărilor.
- Certificat energetic — la final, pe clădirea construită efectiv, pentru recepție și pentru orice tranzacție ulterioară.
Distanța dintre primul și ultimul e de ani, iar între timp se schimbă și proiectul, și oamenii implicați. De aici și confuzia: proprietarul își amintește că „a avut un certificat” și presupune că e cel cerut acum.