Ce verifică fiecare
| Securitate la incendiu | Performanță energetică | |
|---|---|---|
| Întrebarea | e sigur pentru oameni, în caz de incendiu? | cât consumă clădirea? |
| Cine se ocupă | inspectoratul pentru situații de urgență | un auditor energetic atestat |
| Ce se uită | căi de evacuare, materiale, instalații de stingere și detecție | anvelopă, instalații termice, consumuri |
| Când apare | la punerea în funcțiune și la schimbări de destinație | la vânzare, închiriere, recepție |
Sunt discipline separate, cu reglementări separate. Auditorul energetic nu evaluează riscul de incendiu și nu are competența să o facă; invers, la fel.
De ce ajung în același dosar
Cine deschide un spațiu comercial adună într-o singură perioadă tot ce i se cere: contract de închiriere, autorizații, avize, documente de la proprietar. În teancul acela intră și una, și alta, iar diferența dintre ele se pierde.
- Proprietarul aduce certificatul energetic, care ține de clădire.
- Chiriașul se ocupă de partea de funcționare, care ține de activitatea lui.
- Amenajarea interioară le poate atinge pe amândouă, dar în moduri diferite.
Schimbarea de destinație le atinge pe amândouă
Un apartament transformat în cabinet, un depozit devenit magazin, o casă devenită pensiune — sunt momentele în care se cer, aproape sigur, amândouă. Din motive diferite: schimbarea destinației schimbă atât cerințele de siguranță, cât și modul în care clădirea e evaluată energetic.
La certificat, schimbarea destinației contează pentru că se schimbă categoria de clădire, programul de funcționare normat și, uneori, gradul de atestare necesar auditorului. O locuință o poate certifica un auditor de gradul II; un spațiu comercial, nu.