Cine ce cere
| Operațiune | Ce se cere |
|---|---|
| Prima intabulare | documentație cadastrală întocmită de un expert autorizat, acte de proprietate |
| Actualizare după extindere | documentație cadastrală actualizată, acte de construire |
| Dezmembrare sau alipire | documentație cadastrală, plan de amplasament |
| Vânzare | aici intră certificatul energetic, cerut de notar |
Expertul cadastral măsoară limite, suprafețe și amplasament, ca să scrie imobilul corect în cartea funciară. Auditorul energetic măsoară pereți, ferestre și instalații, ca să calculeze un consum. Nu se citesc unul pe altul și nu depind unul de altul.
De ce apar totuși împreună
Pentru că amândouă sunt condiții ale aceleiași vânzări. Un proprietar care își pregătește casa de vânzare descoperă simultan că îi lipsește intabularea și că îi trebuie un certificat energetic — și le pune în aceeași categorie mentală: „ce cere notarul”.
Vestea bună practică: sunt trasee independente, deci se pot face în paralel. Nu aștepta intabularea ca să comanzi certificatul, și nici invers. Auditorul lucrează pe clădirea reală, nu pe extrasul de carte funciară.
Ce se ia totuși din cartea funciară
- Datele de identificare ale imobilului, ca să fie scrise corect pe certificat: adresă, număr cadastral.
- Suprafața înscrisă, ca termen de comparație cu ce măsoară auditorul.
- Numărul de unități, la un imobil cu mai multe apartamente.
Sunt date de identificare, nu de calcul. Dacă suprafața din acte diferă de cea măsurată, auditorul lucrează cu ce a măsurat și consemnează diferența — clădirea reală e cea care consumă energie, nu cea din act.