De ce nu se poate emite
Certificatul energetic se calculează pe elementele care alcătuiesc anvelopa și pe sistemele de încălzire, apă caldă și ventilație. La o construcție la roșu, jumătate dintre ele nu există încă: nu e tâmplărie, nu e termosistem, nu e sursă de căldură. Nu se poate calcula un consum anual pentru o clădire care nu poate fi încălzită.
Un auditor care acceptă totuși să emită unul îl va face pe valorile din proiect, adică pe cum ar trebui să arate clădirea terminată. Documentul rezultat descrie o intenție, nu o construcție — iar la recepție tot va trebui refăcut.
Ce cere notarul la vânzarea unei construcții la roșu
- Autorizația de construire și dovada că e în termen.
- Extrasul de carte funciară, cu construcția înscrisă la stadiul respectiv.
- Procesele-verbale de fază determinantă, dacă există.
- Certificat energetic — nu, pentru că obiectul vânzării nu e o clădire finalizată.
Când îți trebuie totuși
Certificatul devine obligatoriu la recepția la terminarea lucrărilor. Atunci clădirea e completă, iar documentul descrie ceva real. Dacă la recepție se cere și raport de conformare nZEB, ai nevoie de un auditor de gradul I — cel de gradul II nu îl poate semna.
Dacă vinzi construcția aproape terminată și cumpărătorul cere totuși un document orientativ, varianta onestă e un calcul informativ, marcat clar ca estimare pe proiect, nu un certificat înregistrat în baza națională.