Ce intră în calcul, de fapt
Metodologia Mc 001-2022 calculează energia primară pe metru pătrat pentru întreaga anvelopă termică a apartamentului: pereții către exterior, tâmplăria, planșeul spre subsol sau spre podul neîncălzit, instalația de încălzire și apa caldă. La un apartament de bloc, o mare parte din anvelopă e comună cu vecinii — nu o poate schimba un singur proprietar, oricât ar investi în interior.
Practic, dacă blocul n-a fost anvelopat, apartamentul tău pornește cu un handicap pe care nu-l dă nicio renovare interioară: parchet nou, tâmplărie schimbată sau o centrală performantă ridică puțin clasa, dar nu o pot duce peste ce permite fațada blocului.
Ce clasă e realistă, pe tipul de bloc
| Tip bloc | Clasă tipică |
|---|---|
| Bloc comunist, neanvelopat, fără tâmplărie schimbată | E – F |
| Bloc comunist, neanvelopat, cu termopan schimbat individual | D – E |
| Bloc comunist, anvelopat prin program de reabilitare | B – C |
| Ansamblu nou, construit după 2015, fără certificare specială | B – A |
| Ansamblu nou, cu certificare energetică ridicată (nZEB) | A – A+ |
De ce doi vecini pot avea clase diferite
- Etajul: apartamentele de la ultimul etaj pierd căldură prin acoperiș, cele de la parter prin subsol — ambele ies, de regulă, sub media blocului.
- Colț de bloc: un apartament cu doi sau trei pereți spre exterior are mai multă suprafață de pierdere decât unul între vecini încălziți pe ambele laturi.
- Tipul de încălzire: centrală proprie eficientă poate compensa parțial o anvelopă slabă; racordul la un CET vechi, cu pierderi mari pe rețea, trage clasa în jos chiar dacă apartamentul e bine izolat.
- Tâmplăria: geamurile duble vechi (anii '90) cântăresc vizibil mai mult decât pare — de multe ori diferența dintre D și C stă doar în tâmplărie.
Cum afli clasa exactă
Singurul mod corect e certificatul de performanță energetică, întocmit de un auditor atestat MDLPA în urma vizitei la apartament — nu un calcul aproximativ online, pentru că indicele de energie primară depinde de măsurători reale, nu de estimări pe suprafață. Dacă apartamentul are deja un certificat emis (de exemplu de la vânzarea sau darea în chirie anterioară), clasa e trecută în baza națională de CPE, cu codul unic MDLPA din document.
Dacă nu există încă un certificat, comanda unuia e singurul mod să afli clasa reală, nu una presupusă după vechimea blocului.