Unde se așază în calendarul lucrării
| Moment | Document energetic |
|---|---|
| Faza de proiect | documentația energetică cerută la autorizare, întocmită de proiectant |
| În timpul execuției | nimic — se construiește |
| La terminarea lucrărilor | certificatul energetic, pe clădirea reală |
| La vânzare, oricând după | același certificat, cât timp e în termen |
Confuzia obișnuită e între primul și al treilea rând. Documentația de la proiect e o previziune, făcută pe planuri. Certificatul e o constatare, făcută pe zidurile ridicate. Sunt documente diferite, întocmite în momente diferite, uneori de oameni diferiți.
Cine îl comandă
- La o casă construită în regie proprie: beneficiarul, adică tu.
- La un bloc sau un ansamblu: dezvoltatorul, pentru fiecare unitate.
- La o construcție cu antrepriză generală: se stabilește prin contract — verifică unde a căzut obligația.
La apartamentele cumpărate de la dezvoltator, certificatul ar trebui să vină în pachetul de acte, pe unitatea ta, nu pe bloc. E o întrebare care se pune înainte de semnare, nu după mutare.
De ce nu se poate emite din proiect
Între proiect și clădirea terminată se schimbă lucruri: grosimi de izolație, tipuri de tâmplărie, sursa de căldură, uneori chiar compartimentarea. Fiecare schimbare mută rezultatul. Un certificat emis pe planuri ar descrie o clădire care nu există.
- Termosistemul montat poate fi altul decât cel prevăzut, ca material sau grosime.
- Tâmplăria se schimbă frecvent, din motive de preț sau de disponibilitate.
- Sursa de căldură se decide uneori abia spre final.
- Etanșeitatea reală depinde de execuție, nu de desen.
De aceea auditorul vine la fața locului, chiar și la o clădire nouă cu documentație completă. Documentația îi scurtează munca, dar nu i-o înlocuiește.