Ce conține și de ce te interesează
- Documentația de proiect: planuri, detalii de execuție, alcătuirea elementelor.
- Documente de la execuție: ce s-a montat efectiv, procese-verbale.
- Intervenții ulterioare: reabilitări, consolidări, înlocuiri de instalații.
- Expertize și documente energetice ale clădirii.
Pentru un audit sau un certificat, primele două rânduri sunt aur curat: îi spun auditorului din ce e făcut peretele, fără să spargă nimic. Fără ele, alcătuirea se estimează — iar estimarea e prudentă, adică în defavoarea ta.
Cine o ține și cum ajungi la ea
| Tip de clădire | Cine o are |
|---|---|
| Bloc cu asociație | asociația de proprietari |
| Casă individuală | proprietarul |
| Clădire nouă, la predare | se predă de constructor beneficiarului |
| Bloc vechi, fără arhivă | uneori la primărie sau la fostul administrator; frecvent, nicăieri |
Ultimul rând e realitatea celor mai multe blocuri construite înainte de 1990. Cartea tehnică s-a pierdut la schimbările de administrare. Nu e o catastrofă pentru certificat — auditorul lucrează cu proiectul tip al seriei și cu ce măsoară — dar explică de ce vizita durează mai mult.
Ce merită cerut asociației înainte de o lucrare
- Anul construcției și seria de proiect a blocului.
- Dacă s-a făcut reabilitare termică și în ce an — cu ce grosime, dacă se știe.
- Dacă s-a intervenit la acoperiș sau la terasă.
- Dacă există un certificat pe clădirea colectivă și un audit făcut pentru un program de finanțare.
Ultimul punct e cel mai des ignorat: multe asociații au plătit un audit pentru un dosar care nu a mai fost depus. Documentul există, e valabil ca informație tehnică și scutește proprietarii de o parte din muncă.