Obligația se repetă, certificatul nu
Confuzia cea mai frecventă: proprietarii cred că trebuie un certificat nou la fiecare chiriaș. Nu. Certificatul e valabil 10 ani și acoperă toate contractele din perioada asta. Ce se repetă e obligația de a-i da chiriașului o copie, la semnarea fiecărui contract.
Practic, îl faci o dată, păstrezi PDF-ul și îl atașezi la fiecare contract nou. Costul se amortizează peste ani de închiriere — la un apartament închiriat continuu, revine la câțiva lei pe lună.
Clasa energetică în anunț
Anunțurile de închiriere trebuie să indice clasa energetică a imobilului, la fel ca cele de vânzare. Platformele mari cer câmpul la publicare, iar unele resping anunțurile fără el.
Asta schimbă ordinea operațiunilor: îți trebuie certificatul înainte să publici anunțul, nu înainte să semnezi contractul. E o diferență pe care mulți proprietari o descoperă târziu, când anunțul le e deja respins.
Apartamentele în regim hotelier
Un apartament închiriat turistic, pe perioade scurte, rămâne o unitate de clădire care se închiriază — deci intră sub aceeași obligație. Faptul că nu semnezi un contract clasic pe un an nu schimbă natura activității.