De ce apare oferta „fără deplasare”
Vizita e partea scumpă a certificatului: o oră la imobil plus drumul înseamnă jumătate de zi din programul auditorului. Un certificat făcut din poze și un releveu trimis pe WhatsApp se poate emite în douăzeci de minute, de oriunde. De aici și diferența de preț care te face să te uiți a doua oară.
Documentul rezultat arată la fel: aceeași scară A+–G, aceeași semnătură, același cod în baza națională. Diferența nu se vede pe hârtie, ci în ce stă în spatele cifrelor.
Ce cere metodologia
Reglementarea tehnică Mc 001-2022, în vigoare din 17 iulie 2023, cere ca evaluarea performanței energetice să se facă pe caracteristicile reale ale sistemului construcție-instalații, stabilite prin investigarea preliminară a clădirii. Nu pe cele din proiect, nu pe cele declarate de proprietar.
Diferența contează practic: proiectul spune ce s-a intenționat, nu ce s-a construit. Tâmplăria a fost schimbată de trei ori, centrala e alta decât în proiect, balconul a fost închis, iar peretele dinspre casa scării a fost izolat de vecinul de deasupra. Nimic din toate astea nu apare într-un act.
- grosimea și alcătuirea reală a pereților, nu cea din proiect
- tâmplăria montată efectiv, cu numărul de camere și tipul de geam
- sistemul de încălzire și de preparare a apei calde, așa cum e azi
- starea acoperișului, a subsolului și a punților termice
- modificările făcute de-a lungul timpului, care nu apar nicăieri scrise
Ce riști cu un certificat de complezență
Pe termen scurt, nimic: notarul nu verifică felul în care a fost întocmit documentul, iar tranzacția merge mai departe. Problemele apar mai târziu și cad tot în capul tău.
- răspunderea pentru date eronate revine auditorului, dar documentul rămâne al tău și poate fi contestat
- un cumpărător care descoperă că imobilul consumă mult peste clasa declarată are un argument în plus
- la un dosar de finanțare, discrepanța dintre certificat și starea reală blochează evaluarea
- dacă auditorul își pierde dreptul de practică pentru astfel de lucrări, certificatele lui devin discutabile