Ce documente trebuie să existe deja
| Document | Când se face | Cine îl obține |
|---|---|---|
| Raport nZEB — faza proiect | la autorizația de construire | dezvoltatorul |
| Raport nZEB — la recepție | la finalizarea lucrării | dezvoltatorul |
| Certificat energetic pe unitate | înainte de vânzare | dezvoltatorul |
Toate trei se elaborează de un auditor atestat de gradul I. Sunt documente distincte, cu roluri diferite: primele două privesc clădirea ca ansamblu și autorizarea ei, al treilea privește apartamentul pe care îl cumperi tu.
Ce verifici înainte să semnezi
- certificatul e emis pentru apartamentul tău, nu pentru bloc sau pentru un apartament-tip
- adresa și numărul unității coincid cu cele din antecontract
- clasa energetică declarată corespunde cu ce ți s-a promis în materialele de vânzare
- data emiterii e după recepția clădirii, nu din faza de proiect
Un certificat emis „pe proiect”, înainte ca blocul să fie construit, descrie intenția, nu realitatea. La recepție se verifică ce s-a construit efectiv, iar diferențele sunt frecvente.
Dacă dezvoltatorul nu îl are
Se întâmplă, mai ales la ansambluri mici. Legal, obligația de a pune certificatul la dispoziție e a vânzătorului — deci a lui, nu a ta.
Practic, ai două variante: ceri amânarea semnării până îl obține, sau îl comanzi tu și negociezi scăderea costului din preț. A doua e mai rapidă, dar cere ca apartamentul să fie finalizat și accesibil pentru vizita auditorului.