Excepțiile prevăzute de lege
- clădirile și monumentele protejate, unde respectarea cerințelor ar modifica inacceptabil caracterul sau aspectul
- clădirile folosite ca lăcașuri de cult sau pentru activități religioase
- construcțiile provizorii, prevăzute a fi utilizate pe o perioadă de până la doi ani
- clădirile agricole cu consum energetic redus, precum și cele nerezidențiale din agricultură
- clădirile rezidențiale destinate a fi utilizate mai puțin de patru luni pe an
- clădirile independente cu suprafață utilă mai mică de 50 m²
„Independentă” e cuvântul care contează la ultima excepție. O garsonieră de 32 m² dintr-un bloc nu e clădire independentă — e o unitate dintr-o clădire, deci intră sub obligație.
Confuziile care costă
| Situația | Îți trebuie? | De ce |
|---|---|---|
| Donație către rudă | de regulă nu | obligația e legată de vânzare și închiriere |
| Moștenire, dezbatere succesorală | nu | nu e transfer prin vânzare |
| Partaj între soți | nu | nu e vânzare către un terț |
| Vânzare între rude | da | rămâne vânzare |
| Apartament la roșu, nefinalizat | discutabil | întreabă notarul; clădirea nu e recepționată |
| Teren cu construcție demolabilă | nu, dacă vinzi terenul | obiectul vânzării e terenul |
| Garaj vândut separat | de regulă nu | nu e spațiu cu destinație de locuit sau de lucru |
La cazurile marcate „discutabil”, răspunsul îl dă notarul care instrumentează actul, nu auditorul și nu noi. Întreabă-l înainte să comanzi ceva — e o discuție de cinci minute care te poate scuti de un cost inutil.
Excepția pe care mulți o invocă greșit
„Clădirea mea e veche, e monument, deci sunt exceptat.” Excepția pentru monumente nu e automată: se aplică doar dacă respectarea cerințelor de performanță energetică ar altera inacceptabil caracterul sau aspectul clădirii. O casă din centrul istoric care nu e clasată ca monument nu intră aici.
Verifică în lista monumentelor istorice dacă imobilul tău e chiar clasat. Faptul că e vechi, sau că se află într-o zonă protejată, nu e același lucru.