De ce nu se cere la moștenire
Certificatul e un instrument de informare a cumpărătorului sau a chiriașului — cineva care intră într-o relație contractuală și trebuie să știe ce primește. La moștenire nu există un cumpărător de informat: bunul trece prin efectul legii sau al testamentului.
Aceeași logică la donație și la partaj. Nu e o vânzare, nu există preț negociat pe baza informării, deci obligația nu se activează.
Ce se schimbă dacă vinzi după
Momentul în care îți va trebui e vânzarea. Iar la un imobil moștenit, situația e adesea mai complicată decât la unul cumpărat de tine: nu știi ce lucrări s-au făcut, actele sunt împrăștiate, iar casa poate avea extinderi neautorizate.
- adună actele cât timp familia e încă strânsă pentru succesiune
- caută procesul-verbal de anvelopare, dacă blocul a fost reabilitat
- notează ce s-a schimbat de-a lungul anilor: centrală, tâmplărie, acoperiș
- dacă e casă fără autorizație, nu e o problemă pentru certificat — vezi ghidul dedicat
Cazul apartamentului moștenit și închiriat
Aici obligația se activează. Dacă moștenești un apartament și îl închiriezi, ești proprietar care închiriază — deci îți trebuie certificat, plus clasa energetică în anunț.