Unde te lovește, practic
Legal, obligația e a proprietarului. Practic, agenția e cea care descoperă problema în două momente prost alese: la publicarea anunțului, când platforma cere clasa energetică, și în ziua semnării, când notarul cere documentul.
De aceea agențiile care lucrează organizat cer certificatul odată cu actul de proprietate, la preluarea mandatului — nu la publicare și cu atât mai puțin la notar.
Ordinea corectă la preluarea unui mandat
- ceri actul de proprietate și extrasul de carte funciară
- întrebi dacă există certificat energetic și dacă mai e valabil
- dacă nu există, îl comanzi înainte de ședința foto — vizitele se pot suprapune
- verifici că adresa de pe certificat coincide cu cea din cartea funciară
- treci clasa în anunț de la prima publicare
Când ai zeci de proprietăți
Peste un anumit volum, comanda individuală devine ineficientă. Ce funcționează: un singur auditor sau un grup restrâns pentru toată zona în care lucrezi, cu programare grupată pe zile.
Avantajul nu e doar de preț. Un auditor care îți cunoaște portofoliul știe deja blocurile, stratificațiile și cartierele — vizitele devin mai scurte, iar termenele mai previzibile.
Dacă ești agenție și vrei un flux constant, spune-ne la comandă că lucrezi în calitate de agent imobiliar. Formularul are câmpul respectiv, iar cererile marcate așa merg către auditori cu capacitate mai mare.