Ce s-a schimbat, pe scurt
- evaluarea se face pe caracteristicile REALE ale sistemului construcție-instalații, stabilite prin investigarea preliminară a clădirii — nu pe cele din proiect
- calculul acoperă explicit încălzirea, apa caldă, ventilarea, răcirea și iluminatul, nu doar necesarul de încălzire
- aportul surselor regenerabile produse la fața locului se scade din consumul de energie primară
- cerințele nZEB pentru clădirile noi sunt integrate în aceeași metodologie
Ce înseamnă pentru tine, ca proprietar
Prima consecință e că vizita auditorului nu mai e opțională în practică. Cerința ca evaluarea să se facă pe caracteristicile reale nu poate fi îndeplinită dintr-un act: proiectul spune ce s-a intenționat, nu ce s-a construit și ce s-a modificat de-a lungul anilor.
A doua e că imobilele cu instalații moderne ies mai bine decât ieșeau sub metodologia veche. O casă cu pompă de căldură și fotovoltaice câștigă acum din partea de surse regenerabile, care înainte cântărea mai puțin.
A treia, mai puțin plăcută: apartamentele cu climatizare intensă și clădirile cu iluminat mare pot ieși mai slab, pentru că acele consumuri intră acum explicit în calcul.
Certificatele emise înainte de iulie 2023
Rămân valabile până la expirarea celor zece ani. Nu trebuie refăcute și nu devin nule.
Ce e util de știut: un certificat vechi și unul nou pentru același imobil pot arăta clase diferite, fără ca vreunul să fie greșit — s-au calculat după metodologii diferite. Dacă vinzi și ai un certificat din 2021, e posibil ca unul nou să arate altfel.