De ce e cazul cel mai simplu
Un apartament de la etaj intermediar are vecini pe cinci laturi din șase: sus, jos, și pe două sau trei laterale. Doar fațada rămâne expusă. Comparativ, o casă pierde căldură prin patru fațade, acoperiș și planșeul spre sol.
Al doilea motiv ține de fondul construit românesc: aproape 70% din apartamentele din marile orașe sunt în blocuri ridicate între 1960 și 1989, pe proiecte tip. Un auditor care lucrează de ani în orașul tău cunoaște deja stratificația pereților, iar vizita se scurtează la circa treizeci de minute.
Ce face diferența între două apartamente din același bloc
| Poziție | Efect asupra clasei | De ce |
|---|---|---|
| Etaj intermediar, la mijloc | cel mai bun | vecini pe cinci laturi |
| Apartament de colț | mai slab | două fațade expuse în loc de una |
| Ultimul etaj, terasă neizolată | mai slab | pierderi prin acoperiș |
| Parter peste subsol neîncălzit | mai slab | pierderi prin planșeul de jos |
| Orientare nord | ușor mai slab | aport solar mai mic |
Sursa de căldură contează mai mult decât crezi
La același apartament, felul în care se produce căldura schimbă clasa, pentru că intră în calcul randamentul întregului lanț, nu doar necesarul clădirii.
- centrală proprie în condensație — randamentul cel mai bun dintre sistemele pe gaz
- centrală proprie veche, fără condensație — pierderi sensibil mai mari
- termoficare — depinde de randamentul rețelei orașului, pe care nu îl controlezi
- convectoare sau radiatoare electrice — energia electrică are factor de conversie mare, deci rezultatul iese de regulă slab
- pompă de căldură — cel mai bun raport, dar rar la apartamente
Dacă ai schimbat centrala în ultimii ani, adu fișa tehnică. Fără ea, auditorul folosește valori implicite din normativ, care sunt conservatoare — adică în defavoarea ta.
Ce pregătești pentru vizită
- actul de proprietate — confirmă suprafața utilă
- acces în toate camerele, inclusiv baie și balcon
- informația dacă blocul a fost anvelopat și, ideal, procesul-verbal de recepție de la asociație
- anul în care ai schimbat tâmplăria, dacă ai schimbat-o
- fișa tehnică a centralei, dacă ai centrală proprie
Niciunul nu e obligatoriu. Dacă nu ai plan cadastral, auditorul măsoară la fața locului, fără cost suplimentar. Documentele scurtează vizita și cresc precizia calculului, nu condiționează emiterea.