Prima întrebare: ce scrie în cartea funciară
Tot restul decurge de aici. Nu contează dacă primești turiști, dacă ai cod CAEN de cazare sau dacă ești pe platformele de rezervări — contează destinația înscrisă a imobilului.
| Situația | Cum se tratează | Grad necesar |
|---|---|---|
| Pensiune, cu destinație de turism în CF | clădire nerezidențială | gradul I |
| Hotel, motel, hostel | clădire nerezidențială | gradul I |
| Apartament în regim hotelier, destinație de locuință în CF | locuință | gradul II e suficient |
| Casă de vacanță închiriată ocazional | locuință | gradul II e suficient |
| Casă cu parter transformat în pensiune | destinație mixtă | gradul I |
Când chiar ți-l cere cineva
- la vânzarea imobilului, ca la orice clădire
- la închirierea pe termen lung a spațiului, nu la fiecare rezervare turistică
- la finalizarea unei construcții noi, pentru recepție
- la accesarea unor programe de finanțare pentru eficiență energetică
Nu se cere la fiecare cazare și nici la fiecare contract de o noapte. Obligația de a prezenta certificatul la închiriere vizează contractul de locațiune propriu-zis, nu rezervarea turistică — dar dacă vinzi pensiunea, se cere ca la orice clădire.
Clasificarea unităților de cazare are propriile criterii, stabilite prin reglementări de turism, care se schimbă periodic. Verifică lista de documente valabilă la momentul dosarului la autoritatea competentă — nu presupune că e sau nu în listă pe baza a ce era acum câțiva ani.
De ce costă mai mult decât o casă de aceeași suprafață
Pentru că se calculează altfel. La o locuință, programul de utilizare e presupus; la o unitate de cazare, se ia în calcul funcționarea efectivă — ocupare variabilă, apă caldă în consum mare, spații comune încălzite permanent, adesea și climatizare, bucătărie sau spălătorie.
- zone cu regimuri diferite: camere, recepție, restaurant, spații tehnice
- instalații de ventilare și climatizare care intră separat în calcul
- necesar de apă caldă mult peste cel al unei locuințe
- iluminatul, care la nerezidențial se calculează, spre deosebire de locuințe
Prețul nu se poate estima din suprafață, ca la un apartament. Trimite cererea cu detaliile reale — număr de camere, instalații, suprafață — și auditorul de gradul I îți dă un preț ferm după ce vede ce are de făcut.