Ce contează: destinația din acte, nu folosința
Criteriul e ce scrie în cartea funciară și în autorizație, nu ce faci tu efectiv acolo. Un apartament în care lucrezi de acasă rămâne locuință. Unul scos din fondul locativ, cu destinație de spațiu cu altă funcțiune, e nerezidențial — chiar dacă doar dormi în el.
Distincția are efect direct: prezența unei zone nerezidențiale scoate lucrarea din competența gradului II.
Cum se calculează
Pe zone. Fiecare parte se evaluează cu parametrii proprii — temperatura de calcul, programul de utilizare, necesarul de iluminat și de ventilare diferă între o locuință și un cabinet. Rezultatul se compune ponderat pe suprafețe.
- casă cu cabinet la parter: două zone, cu regimuri de funcționare distincte
- apartament cu o cameră scoasă ca birou: două zone, dacă destinația e schimbată în acte
- clădire cu magazin la parter și apartamente deasupra: zone multiple, plus părțile comune
Ce documente pregătești
- extras de carte funciară, cu destinațiile înscrise
- autorizația de schimbare de destinație, dacă a existat
- planul, cu delimitarea zonelor
- documentația instalațiilor, dacă zonele au sisteme separate
Dacă nu ești sigur ce destinație are efectiv fiecare parte, verifică extrasul înainte să comanzi. E diferența dintre un certificat pe care îl poate semna orice auditor și unul care cere gradul I.