De ce e cel mai expus apartament din bloc
Un apartament de mijloc are vecini deasupra și dedesubt, adică două suprafețe care nu pierd aproape nimic. Unul de la ultimul etaj are deasupra terasa, cu toată suprafața locuinței expusă direct la exterior. Iarna pierde acolo cel mai mult; vara, aceeași terasă se încinge la soare și transformă apartamentul în cel mai cald din bloc.
Cum se rezolvă
- Izolarea terasei pe deasupra, împreună cu refacerea hidroizolației — soluția corectă și cea care se face în reabilitările de bloc.
- Izolarea tavanului pe dinăuntru — o soluție de avarie: pierzi înălțime, muți punctul de condens și nu rezolvi supraîncălzirea de vară.
- Terasă verde sau strat de balast deschis la culoare — variante care ajută în plus vara, dar cer verificarea structurii.
Hidroizolația și termoizolația se fac împreună, nu una fără cealaltă. O terasă izolată termic, dar cu hidroizolația compromisă, se udă și pierde exact proprietatea pentru care ai plătit — iar apa ajunge la tine în tavan.
Cine plătește și cum se decide
Terasa e parte comună. Nu poți s-o izolezi pe cont propriu, chiar dacă ești singurul care suferă din cauza ei, și nici nu ești singurul care plătește: cheltuiala se împarte după regulile asociației, ca orice lucrare la părțile comune.
- Se pune pe ordinea de zi a adunării generale, cu ofertă și cu cost pe apartament.
- Argumentul care convinge blocul nu e confortul tău, ci infiltrațiile: o terasă cu hidroizolația la capăt e o problemă a tuturor, doar că ajunge prima la ultimul etaj.
- Dacă blocul intră într-un program de reabilitare, terasa e de regulă în pachet, alături de fațadă.