Situațiile în care îți trebuie
| Situație | Cine îl procură | Ce se întâmplă fără el |
|---|---|---|
| Vânzare-cumpărare | vânzătorul | notarul nu autentifică; contractul e lovit de nulitate relativă |
| Închiriere | proprietarul | contractul nu se poate înregistra la ANAF |
| Donație | donatorul | notarul refuză autentificarea |
| Recepția unei clădiri noi | investitorul | recepția nu se poate finaliza |
| Clădire publică peste 250 m² | administratorul | amendă 5.000–7.500 lei pentru neafișare |
| Anunț de vânzare sau închiriere | proprietarul sau agenția | amendă 5.000–7.500 lei |
Ce spune legea, concret
Legea 372/2005 obligă proprietarul să pună la dispoziția potențialului cumpărător sau chiriaș o copie a certificatului înainte de perfectarea contractului. La vânzare, originalul se transmite noului proprietar, iar o copie se depune la organul fiscal competent la data înregistrării contractului.
Legea prevede explicit sancțiunea nulității relative a contractelor de vânzare-cumpărare încheiate fără prezentarea certificatului. Practic, oricare dintre părți poate cere în instanță anularea actului.
Obligația nouă din 2024: clasa energetică în anunț
Din 2024, orice anunț de vânzare sau închiriere publicat pe platformele imobiliare sau în presă trebuie să conțină indicatorii de performanță energetică ai imobilului, inclusiv clasa energetică. Obligația revine proprietarului, dar și agenției imobiliare și agenției de publicitate.
Când NU îți trebuie
- Clădiri de cult, folosite pentru activități religioase
- Clădiri provizorii, cu durata de utilizare sub doi ani
- Clădiri independente cu suprafață utilă sub 50 m²
- Clădiri industriale cu consum energetic redus
- Anexe gospodărești și construcții agricole nerezidențiale
Dacă nu ești sigur că imobilul tău intră într-o excepție, trimite-ne datele și îți spunem în aceeași zi, gratuit.