Prima diferență: gradul auditorului
E capcana cea mai frecventă. Proprietarul găsește un auditor care i-a făcut certificatul pentru apartament, îl cheamă pentru spațiul comercial, iar omul nu poate semna — are gradul II, care acoperă exclusiv clădirile de locuit.
Nu e o chestiune de pricepere, ci de atestare. Cere seria certificatului de atestare și verifică gradul în registrul MDLPA înainte să programezi vizita.
A doua: ce intră în calcul
La o locuință, necesarul de încălzire domină. La un spațiu comercial, ponderile se schimbă radical, iar clasa finală poate fi dictată de cu totul altceva.
- iluminatul — la un magazin cu vitrine, poate depăși încălzirea ca pondere
- climatizarea — la birouri și spații cu aport termic mare de la echipamente
- ventilarea mecanică — obligatorie la restaurante și spații cu public numeros
- programul de funcționare — o clădire folosită 12 ore pe zi se calculează altfel decât una locuită permanent
Obligația de afișare la clădirile publice
La clădirile ocupate de autorități publice sau de instituții care prestează servicii publice, cu suprafață utilă totală peste 250 m², certificatul nu se ține în dosar: trebuie afișat într-un loc vizibil pentru public, de regulă la intrare.
Neafișarea se sancționează contravențional. E o obligație distinctă de cea de a deține certificatul — le poți încălca separat.